제목
데스크탑 ‘부동산 의존도’가 위기 키워...발목 잡힌 中경제 [G2發 경제불안]
작성일
2023-08-22
작성자
ddd미래시
中정부 부채축소에 부동산기업 자금경색 심화시장 “신용리스크 가능성 낮아...경기침체 우려”
중국 경제를 견인하며 버팀목 역할을 했던 부동산 시장이 흔들리고 있다. 중국 부동산발 경제 위기 공포가 고개를 들고 있는 것이다. 중국발 금융 리스크의 전이 가능성이 크지 않다고는 하지만, 가뜩이나 침체에서 벗어나지 못하고 있는 중국의 실물경기를 더 끌어내릴 수 있기 때문이다. 이와 함께 중국발 부동산 시장 리스크에 따른 위안화 약세는 한국 등 아시아 국가들의 환율에도 악영향을 미칠 수 있다는 점에서 경계의 대상이 되고 있다.▶부동산으로 키운 中 경제, 부동산에 발목= 중국 경제가 2000년대 초반 10%대 고성장을 이뤄낼 수 있었던 데에는 부동산 경기 부양이 한 몫했다. 실제, 현대경제연구원에 따르면 2014년 기준 중국 국내총생산(GDP)에서 차지하는 부동산 관련 활동 비중은 28.7%에 달한다. 이는 미국(17.1%)과 우리나라(14.6%)보다 배 이상 높은 수준이다.중국 경제의 버팀목 역할을 했던 부동산발 위기는 과도한 부채가 원인으로 지목되고 있다. 지난해 말 기준 중국 비금융기업 부채는 GDP 대비 158.3%를 기록하면서 선진국(91.4%)과 신흥국(106.7%)에 비해 높은 수준을 기록했다.과도한 부채에 대한 우려감에 중국 정부가 2015년부터 지방정부융자기구(LGFV)의 부채 전환, 그림자금융 규제, 부동산 개발업체 레버리지 규제 등을 통해 부채 축소 정책 드라이브를 걸면서 삐그덕거리기 시작했다.중국 정부의 규제로 부동산 개발 기업의 차입 환경이 악화돼 건설이 중단되고 채무불이행(디폴트) 위기에 빠지는 등 부동산 경기가 가라앉기 시작했다. 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면 지난해 100대 부동산개발업체 주택판매실적은 코로나19가 발생하기 전인 2019년 대비 64% 수준에 그친 것으로 나타났다.중국 정부의 부동산 부양 정책에 따라 지방정부와 부동산 개발업체들은 부채를 통해 자산을 급격히 늘렸는데 이게 화(禍)를 불러 오고 있는 것이다. 국제금융센터가 지난 20일 발간한 ‘중국 부동산시장 전망 및 리스크 평가’ 보고서를 보더라도 중국의 1년내 회사채 만기 도래분의 약 45%가 부동산 관련 업종이다.
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