건조기세탁기렌탈 소방차가 들어올 수 있으면 ‘재건축’ 없으면 ‘재개발’ 참 쉽죠? [부동산 이기자]
작성일
2023-08-20
작성자
ddd미래시
[부동산 이기자-10] 대한민국 부촌으로 살펴본재건축과 재개발 차이점대한민국의 소문난 부자 동네인 서울 강남구 압구정동과 용산구 한남동에선 요즘 ‘정비사업’에 대한 논의가 한창입니다. 정비사업이란 낡은 주택을 다시 짓거나 열악한 도로 등 기반시설을 정리하는 사업을 뜻합니다. 가장 잘 알려진 유형이 바로 재건축·재개발 사업이죠.흔히 ‘재건축·재개발 사업은 같은 거 아니냐’고 합니다. 두 사업 모두 기존 주택을 허물고 새 아파트를 짓기 때문입니다. 용어를 혼용해서 쓰는 경우도 많습니다. 하지만 두 사업은 엄연히 성격과 내용이 다릅니다. 차이점을 함께 살펴볼까요.기반시설 양호하면 재건축, 불량이면 재개발재건축과 재개발 사업을 나누는 핵심은 ‘정비기반시설’입니다. 정비기반시설은 도로나 상하수도, 소방시설 등을 말합니다.
서울 영등포구 여의도 한양아파트 전경 [사진 출처=연합뉴스]재건축은 주변 정비기반시설은 양호한데, 아파트가 너무 오래됐으니 부수고 새 아파트를 짓는 사업입니다. 서울 영등포구 여의도 일대를 한번 떠올려 보세요. 초고층 빌딩과 넓고 깨끗한 도로, 초록빛 공원 사이에 1970년대 지어진 아파트 단지가 여럿 있습니다. 이 ‘반백살’ 아파트들은 현재 재건축을 열심히 추진 중입니다.반면 재개발은 주변 정비기반시설이 열악한데다, 너무 낡아 불량한 주택이 모여 있는 동네에서 이뤄집니다. 서울 동작구 노량진, 관악구 신림동 일대를 생각해보세요. 오래된 빌라와 단독주택들이 즐비하고 도로가 좁아 차량 이동이 불편한 곳이 많습니다. 해당 지역에선 현재 노후 불량 주택들을 허물고 도로와 공원을 정비한 후에 새 아파트를 짓는 재개발 사업이 한창입니다.
재개발을 추진하는 서울 동작구 노량진 일대 과거 전경 [사진 출처=매경DB]소방차가 들어갈 수 있느냐, 없느냐를 떠올리면 이해가 더욱 쉽습니다. 오래된 아파트 단지에는 소방차 한 두 대가 거뜬히 들어갑니다. 지하주차장이 없어 지상주차장에 차들이 빼곡하긴 해도요. 이런 곳은 재건축 사업을 추진합니다. 단독주택 등이라도 주변 기반시설이 양호하면 마찬가지로 재건축 대상이 됩니다. 자영업렌탈 오디오렌탈 냉낭방기렌탈 개인사업자렌탈 대량렌탈 벽걸이에어컨렌탈 스타리온렌탈 음향기기렌탈
