하이라이트렌탈 2주택 처분, 매각 후 자금 증여vs.주택 직접 증여…세 부담 줄이는 방법은?[도와줘요 자산관리]
작성일
2023-08-20
작성자
ddd미래시
■이창언 NH AII100자문센터 세무전문위원
[서울경제] #. 60세 A씨는 서울에 아파트를 2채 보유한 ‘다주택자’다. A씨는 2주택을 계속 보유하자니 종합부동산세 등 세금이 걱정되고, 막상 1채를 팔려고 하니 양도소득세가 너무 많이 나올 것 같았다. 그러던 중 A씨는 지인과의 모임에서 “나는 양도소득세를 내느니 자녀에게 증여하기로 했다”는 말을 듣게 됐다. 이에 A씨는 대학 졸업 후 직장인 3년 차에 들어선 아들에게 증여를 할 지 고민하게 됐다.A씨와 같은 다주택자들은 “가진 주택을 처분하려 하는데 매매와 증여 중 어느 것이 세금이 적을까요?”라는 질문을 많이 한다. 답을 내리기 위해선 “처분하려는 주택 외 생활자금을 충분히 보유하고 있나요?”라고 고객의 자금 현황을 물어야 한다. 해당 주택의 매각 자금이 노후 설계 자금이라면 증여에 대한 컨설팅은 생각할 수 없고 매각을 전제로 상담을 진행해야 하기 때문이다. 이에 노후생활을 위한 연금소득 등 충분한 자금이 있다는 가정 하에 주택 증여의 장점을 알아보자.A씨가 처분하고자 하는 아파트 시세는 대략 10억 원이고, 이 아파트는 15년 전에 3억 원에 구입했다고 가정하자. A씨가 매매 또는 증여로 처분 시 고려해야 할 세금은 양도소득세 또는 증여세다.
위 세액을 보면 매매로 처분 시 1억 8700만 원의 양도소득세가 부과된다. 증여로 처분을 하면 아들은 취득세를 포함해 2억 6500만 원의 세금을 부담해야 한다. 이에 대다수는 자녀에게 증여할 경우 내야 할 세금이 더 많으므로 우선 매각하고 나중에 남은 자금을 증여하는 것이 더 낫다고 생각하기 쉽다.하지만 증여세는 연부연납을 이용해 5년간 상환함으로서 상대적으로 자금 부담을 피할 수 있다. 최초 증여세 납부금액(증여세의 6분의 1)과 취득세는 자녀가 부담해야 한다. 다만 자녀에게 당장 납부할 자금이 없다면 증여 받은 아파트를 활용해 담보대출 등으로 세금을 해결할 수 있다.한편 A씨가 아들에게 증여한 아파트가 2년 후 12억 원으로 시세가 오르면, 그때 아들은 아파트를 시세 12억 원에 매도해 다른 아파트로 갈아탈 수 있다. 기업렌탈 하이라이트렌탈 상조렌탈 에어컨렌탈 마크레빈슨렌탈 대용량냉장고렌탈 스타리온냉장고렌탈 하이브리드3구렌탈
