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포크 건조기노크온 냉장고휴테크 카 美 30년 모기지 21년 만에 최고치…8%까지 오르나
작성일
2023-08-20
작성자
ddd미래시
미국의 모기지(주택담보대출) 금리가 7%를 돌파하며 21년 만에 최고치로 치솟았다.
(사진=NAR)17일(현지시간) 미 국책 담보대출업체 프레디맥 자료에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 금리가 평균 7.09%를 기록했다. 이는 2002년 3월에 7.18%를 기록한 후 최고치다. 지난해 10월과 11월에 기록한 7.08%도 살짝 웃도는 수준이다.이는 1년 전에 비해서도 크게 오른 것이다. 지난해 8월 30년 고정 모기지 금리는 평균 5.13%, 15년 고정 모기지 금리는 평균 4.55%를 기록했다. 프레디맥의 샘 케이터 수석 이코노미스트는 "경제가 예상보다 더 양호한 성과를 내고 10년 만기 국채 수익률이 상승하면서 모기지 금리도 상승했다"고 설명했다. 또한 "수요가 집값의 역풍 영향을 받았지만 낮은 재고는 여전히 주택 판매 지연의 근본적인 원인으로 작용하고 있다"고 전했다. 모기지 금리는 코로나19 팬데믹 초기에 3%대 아래까지 떨어지기도 했다. 그러나 지난해 연준이 공격적으로 금리를 인상하기 시작하며 모기지 금리도 올랐다. WSJ은 당시 전문가들은 상승세가 일시적일 것으로 예상했지만 올해 초 잠시 6%로 하락한 후 다시 최고치를 향해 오르고 있다고 지적했다. 모기지 금리 상승으로 주택 공급이 부족 현상이 나타나며 집값은 계속해서 오르고 있는 추세다. 전미부동산협회(NAR)에 따르면 지난 6월 기존 주택 판매량은 전년 동월 대비 약 19% 하락했다. 6월 기존 주택 가격의 중간값은 41만달러로 역대 두 번째로 높은 수준이다. <월스트리트저널(WSJ)>은 "모기지 금리의 증가로 인해 차입 비용이 장기간에 걸쳐 높은 상태에 머물며 주택 시장이 침체됐다"고 전했다. 또한 주택 시장이 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 긴축 통화정책의 가장 직접적인 타격을 받는 분야라고 설명했다. 모기지 금리는 기준금리와 직접적인 연관은 없지만 기준금리와 관련된 10년물 국채와 함께 움직이는 경향이 있다. 전날 10년물 미국 국채 수익률을 2007년 이후 처음으로 4.30%를 넘어섰다.
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