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삼성 에어드레서 부동산 디폴트 위기 점입가경…헝다 美서 파산보호, 中 정부 진화책은?
작성일
2023-08-20
작성자
ddd미래시
중국 장쑤성 전장시에 주택 옥상에 설치된 부동산 개발사 비구이위안(碧桂園·컨트리가든) 간판. [AFP][헤럴드경제=김우영 기자]중국의 부동산 위기가 일파만파로 커지고 있다. 최근 불거진 중국 대형 부동산 개발업체 비구이위안(碧桂園·컨트리가든)의 디폴트 위기가 금융권으로 확산하고 있는 가운데 헝다(恒大·에버그란데)가 미국 법원에 파산 신청을 했다. 헝다는 2021년 막대한 차입금과 채무불이행(디폴트)으로 중국 경제에 부동산 위기를 촉발한 장본인이다. 다른 업계로까지 도미노 파산 우려가 커지면서 이제 중국 정부가 어떤 진화 전략을 내놓을지에 관심이 쏠리고 있다. 중국 최대 부동산 개발사 비구이위안은 이달 7일자 만기인 달러 채권 2종의 이자 2250만달러(약 300억원)을 지불하지 못했다. 유예기간 30일 안에 이자를 내지 못하면 디폴트를 맞게 된다. 비구이위안은 2017~2022년 매출 기준 중국 1위 부동산 개발업체다. 신규 주택 판매 기준으로는 지난해까지 5년 연속 1위를 차지했다. 이처럼 탄탄한 회사가 부동산 시장이 침체기에 들면서 현금을 확보하지 못하자 구멍이 연쇄적으로 번지게 됐다.중국 부동산 위기의 시작은 2021년말 디폴트에 처한 헝다그룹이다. 헝다는 당시 중국 당국의 부동산 대출 규제로 시장이 침체하면서 현금흐름에 차질이 발생했고 디폴트로 이어졌다.중국 부동산 시장은 1998년 주택상품화 이후 부동산 가격 상승에 힘입어 빠른 판매, 높은 프로젝트 회전율 등의 선순환을 등에 업고 고성장을 누렸다.하지만 빈부격차 확대, 공급 과잉 등 부동산 급성장에 따른 후유증이 심해지자 2020년대 들어 부채율을 낮추도록 하는 레버리지 규제를 시행하는 등 부동산 경기를 누그러뜨리는데 정책의 방점이 찍혔다. 그 과정에서 헝다그룹을 비롯해 유수의 부동산 개발사들이 위기에 빠졌다.이후 당국은 부랴부랴 일부 규제 완화로 위기를 모면했고, 헝다그룹 디폴트는 해결없이 어영부영 지금까지 이어져 왔다. 그런 점에서 비구이위안 사태는 최근 갑자기 튀어나온 문제가 아니라는 것이다비구이위안은 헝다보다 4배 가량 많은 3000여건의 크고 작은 부동산 프로젝트를 진행하고 있다.
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