제목  미래가치 높아지는 남양주 마석 작성일  2023-07-08
작성자  ddd운전연수
부동산 업계 관계자들은 남양주 마석에 뜨거운 관심을 보이고 있다. 부동산 관련 호재들이 최근 GTX 라인에 따라 움직이고 있다고 해도 과언이 아닌데, 그중에서도 교통 인프라 발달이 더디었던 지역의 수혜가 가장 클 것으로 예상된다. 마석역은 GTX-B 노선의 종점으로, 그동안 저평가되어온 경기 북부권역 개발의 신호탄으로 거듭나고, 커다란 교통 개선 효과를 누릴 전망이다.이 외에도 학세권, 숲세권, 몰세권 등 다양하고 풍부한 인프라로 주목받으며 ‘다세권’ 지역으로 평가받고 있다.- 사립 초등학교를 품은 지역… 아이들 주변에는 좋은 인프라가 모인다‘초품아’라는 단어는 이미 유명하다. ‘초등학교를 품은 아파트’라는 뜻으로, 단지 내에 초등학교가 있으면 아이를 키우기 좋을뿐 아니라, 아이 중심으로 생활하는 세대의 수요를 충족하기 위해 풍부하고 다양한 생활 인프라가 구축되기 때문에 이를 선호하는 소비자들이 많다.이처럼 주택 시장에서 ‘학세권’ 단지의 열풍은 어제오늘 일이 아니다. 청약경쟁률은 물론, 3040 학부모 세대의 아파트 매매량의 비율도 매우 높게 나타난다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난 2022년 4월부터 2023년 3월까지 전국의 아파트 매매 거래량은 총 30만3,501건으로 집계되었으며, 이 중 30~40대의 거래량은 전체의 약 48%(14만5,241건)로 높은 비율로 나타났다. 전문가들은 3040 학부모세대가 주택 시장의 주 수요층이 되면서 학세권 단지 매수세가 많아졌기 때문이라고 분석한다.한편, 남양주 마석에는 경기도에 위치한 사립초등학교 3곳 중 유일하게 경기 북부 권역에 위치한 심석초등학교를 비롯하여 심석중학교, 심석고등학교 등 프리미엄 학군이 구축되어 있다. 이 외에도 화도읍 중심에는 남양주 송라초, 송라중, 마석초, 마석중 등 원스톱 학세권의 교육 환경을 갖추고 있으며, 특히 남양주시 화도읍은 대입 특별 전형 중 하나인 농어촌 전형이 가능하여 주변 지역 학부모들의 관심을 받는 학군에 해당한다.

[사진: 남양주 마석역 주변 학교 위치]- 집 근처에서도 ‘힐링’ 할 수 있는 숲세권… 아파트 가치 높여주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래 주거트렌드’ 자료에 따르면 ‘미래 주거선택 요인’에서 공원, 녹지와 같은 ‘쾌적성(33.
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