제목  혼돈의 부동산시장 … 그래도 '황금알 재건축'은 관심을 ['살집팔집' 고종완의 부동산 가치분석] 작성일  2023-07-07
작성자  ddd운전연수
서울 강남구 은마아파트 단지. 매경DB올해 하반기 부동산 시장 흐름을 어떻게 봐야 할까. 대세 상승과 2차 하락을 놓고 한창 논쟁이 벌어지고 있지만 아직까지 확실한 판단을 내리긴 어렵다. 여러 지표가 혼조세를 보이고 있기 때문이다.다만 최근 들어 확실해진 건 재건축 단지들의 상승세가 뚜렷하다는 점이다. 하반기 집값 바닥론과 함께 재건축아파트가 부동산 시장의 대장주로 재부상하고 있는 것이다.먼저 올 상반기 전체 주택시장의 흐름을 살펴보는 게 순서다. 상반기 주택시장의 특징은 한마디로 롤러코스터를 탄 가운데 '양극화'가 뚜렷했다. 선도 지역인 서울에서는 거래 감소에서 증가로, 가격 하락에서 상승으로 급변동이 나타났다. 이를테면 가격 선행지표인 거래량의 경우 작년 7월 이후 월별 거래량은 1000건을 밑돌았으나 올해 1월 1416건, 2월 2459건, 3월 2983건, 4월 3183건, 5월 3306건으로 큰 폭 뛰었다. 덩달아 매매가격도 상승했다. 부동산R114가 발표한 자료를 보면 서울지역 아파트는 최근 5~6월 상승 거래량이 66.5%로 3~4월 조사 때보다 2.9%포인트 높게 나타났다.

그렇다면 집값 바닥론은 믿을 만한가. 집값 폭락론이 힘을 받던 연초와는 분위기가 사뭇 달라졌다. 집값과 전셋값의 하락폭이 둔화되는 흐름이 지속되는 가운데 서울에 이어 경기, 인천 등 수도권으로 아파트 매매가격 확산세가 목격되고 있다. 과거 경험을 보면 서울 등 수도권으로 상승세가 확산되면 전국으로의 확산은 시간문제다. 수도권 다음으로는 원주, 춘천 등 강원과 천안, 아산, 대전, 세종 등 충청권은 물론 광주, 대구, 부산, 울산광역시까지로 확대됐다는 얘기다.그러나 분양시장을 살펴보면 혼란스럽다. 미분양 증가세는 주춤하지만 지방에서는 악성 미분양이 증가하고 있다. 청약 경쟁률은 높아지고 있으나 인허가, 착공, 분양 단계 3대 물량은 되레 감소하고 있다. 역전세가 심화되는 한편 전세가격 하락폭이 둔화되는 지역도 늘어나고 있다. 아마도 지역별 양극화와 더불어 수요자와 공급자의 시장 기대감이 다르고 이해관계 충돌로 내 집 마련 시기와 전략이 엇갈리기 때문으로 보인다.
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