최덕철 주택산업연구원 부연구위원이 7월 5일 서울 여의도 국회도서관 지하1층에서 열린 주택시장 안정을 위한 미분양주택리츠 세미나에서 주제 발표를 하고 있다. [사진 박지윤기자][이코노미스트 박지윤 기자] 주택시장이 조정국면을 지나 향후 수도권과 지방광역시 인기지역을 중심으로 회복세를 보일 것이라는 전망이 나왔다. 최덕철 주택산업연구원(주산연) 부연구위원은 5일 서울 여의도 국회도서관 지하1층 소회의실에서 국회 박정하의원실과 공동으로 개최한 세미나에서 “현재 주택시장은 지난해 초부터 1년간의 단기 급락 후 조정국면을 지나고 있다”며 “앞으로 점진적인 경기회복과 금리 하락에 따라 수도권과 지방광역시 인기지역은 회복세를 보일 수 있을 것”이라고 발표했다. 주산연은 수요압력이 크지 않은 지역은 조정국면이 길어질 수 있고, 미분양도 장기화할 수 있다고 지적했다. 이를 위해 지방경제와 제2금융권 안정을 위해 대책이 필요하다고 강조했다.최덕철 부연구위원은 “미분양 적체를 해소하기 위해 2008년 금융위기 당시 시행됐던 ‘기업구조조정 리츠’를 적극적으로 활용해야 한다”며 “주택시장 활성화 시기에 폐지한 구조조정 리츠에 대한 신용보강과 세제·금융지원 등 정부지원대책을 하루빨리 복원해야 한다”고 주장했다.금융위기 직후 미분양사업장을 가진 시공건설사는 구조조정 리츠 실행 전 최소 30%이상 손실상황에 놓여있었으나 7%내외로 손실액을 줄였다. 투자자는 7% 내외 수익을 거뒀고 대출금융기관은 원금과 약정이자를 모두 회수했다. 또 임차인들은 주변보다 저렴한 임대료로 거주한 것으로 조사됐다.
