제목
[르포] 세입자에 10억 내줘야 하는데…강남부자 살던 전셋집마저 내놨다 [부동산360]
작성일
2023-07-05
작성자
ddd운전연수
자금여력有 집주인 많은 강남도 보증금 반환 어려움중개업소 “퇴거대출 안 되면 사업자대출로 자금 마련”지난해 금리인상, 입주물량 쏟아져 2년 전과 격차 커다만 고소득자·현금부자 많아 미반환 우려 상대적으로 ↓정부, 보증금 미반환 리스크에 임대인 대출규제 완화
서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 아파트 일대. 이준태 수습기자[헤럴드경제=신혜원 기자·이준태 수습기자] “요즘은 전세 만기 다가오는 집주인들이 다 힘들어하죠. 돈이 있는 분들은 어떻게든 목돈을 끌어모아서 돌려줄 보증금을 마련해보려 하고, 안 되면 대출을 받는데 그것마저도 정 어려우면 본인이 세 들어 사는 집도 내놓고 빨리 정리되는 대로 보증금 문제를 해결하려는 집주인도 봤어요.”(서울 강남구 대치동 공인중개업소 대표 A씨)“보증금이 2년 전보다 떨어져, 나가려는 세입자들이 힘든 상황이에요. 전에 24억원이던 보증금이 지금 14억원이라면 집주인이 10억원을 내줘야 하는 건데 퇴거자금대출을 받아서라도 돈을 마련하고, 안 되면 사업자대출을 받아서라도 돈을 내어주곤 합니다.”(서초구 반포동 공인중개업소 B씨)타 지역에 비해 비교적 자금 여력을 갖춘 임대인들이 다수인 강남권 일대에서도 2년 전과 현재 전셋값의 차이가 커 보증금 반환에 어려움을 겪는 사례가 곳곳에서 포착되는 양상이다. 최근 강남지역을 중심으로 서울 아파트 전셋값이 회복하는 추세라고 하지만 여전히 집주인과 세입자 간 가격 인식 간극이 커 새로운 세입자를 구하기도 어렵다는 전언이다.지난 3일 찾은 서울 강남 대치·서초 반포 일대 공인중개사들은 계약 만기가 다가오는 집주인과 세입자 간 보증금 반환 문제를 놓고 갈등을 겪는 사례가 종종 있다며 현장 분위기를 전했다.B씨는 “(지금은) 집주인과 세입자 간 논쟁이 당연히 있을 수밖에 없다. 일단 보증금 가격이 떨어지니까 돈을 내주기 쉽지 않아진 것”이라며 “새로운 세입자를 구하기 위해서 일례로 전용면적 102㎡ 전세 매물을 전용 84㎡ 가격에 내놓고, 대출은 본인이 감내하는 식으로 해결한다”고 말했다.A씨 또한 “래미안대치팰리스 같은 아파트도 요즘 전셋값이 조금 반등했다고는 하지만 그 가격대로 올려 놓으면 잘 안 나간다”며 “집주인들이 새 세입자를 구하기 위해 수리를 해놓거나 올려 놓은 금액보다 1억원 이상 빼주는 식으로 계약을 진행한다.
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