[엇갈린 韓·日 도심 개발] [上]용산 전자상가·강변 테크노마트‘유산’ 등 지정, 낡은 건물 손 못대낮에도 텅… 한 개 층 통째 공실도
지난달 27일 오후 한때 ‘한국 전자 산업의 메카’라던 서울 용산구 용산전자상가는 거리에서 지나다니는 사람을 찾기 어려울 정도로 한산했다. 오후 6시가 조금 넘었지만, 상당수 점포가 문을 내려 영업을 끝냈고, 임차인을 찾지 못해 빈 곳도 많았다. /사진=고운호 기자서울의 핵심 상권들은 뒤늦게 재개발로 대대적인 변신을 시도하고 있지만, 앞서 도심 재생 프로젝트들이 줄줄이 중단되면서 경쟁력을 잃고 높은 공실률에 시달리고 있는 중이다. 서울 용산전자상가 중 하나인 원효상가는 2층이 통째로 비어 있다. 인근 나진상가의 공실률도 69%까지 치솟아, 낮에도 손님 구경을 하기 힘들 정도였다. 용산전자상가는 한때 컴퓨터·휴대전화 같은 전자산업의 메카로 불렸다. 온라인 쇼핑의 발달과 시설 노후화로 상권이 쇠퇴하자, 박원순 전 시장은 용산전자상가를 ‘중심시가지형 재생지역’으로 선정했다. 현재의 건물을 활용해 복합 문화 교류 공간과 창업 공간 등을 만들고, 임대료 상승을 억제하기 위한 ‘상생 협약’을 체결했다.문제는 낡은 건물을 그대로 둔 채 추진하는 프로젝트에는 애초부터 한계가 있었다는 것이다. 이곳 한 상인은 “빈 매장이 넘쳐나는데, 임대료를 올리지 않기로 하는 ‘상생 협약’이나 맺고 있으니 해결책이 보이겠는가”라고 반문했다.서울시는 최근에야 용산전자상가를 인근 용산정비창에 조성하는 국제업무지구와 연계해 개발하기로 결정했다. 재개발 과정에서 신축되는 건물 공간의 30% 이상은 정보·통신·방송 및 IT 분야의 신(新)산업 용도로 쓰도록 의무화하겠다는 계획도 밝혔다.
