제목
"엔화만 사둬도 돈 된다고?…日 부동산 투자, 지금이 적기" [인터뷰+]
작성일
2023-07-03
작성자
ddd운전연수
김용남 글로벌PMC 대표 인터뷰"수익형·주거형 등 투자, 연 3~6% 수익 기대"“세금·환율 리스크, 우려할만큼 크지 않아”
김용남 글로벌PMC 대표이사가 일본 부동산 시장에 대해 설명하고 있다. /사진=변성현 기자"일본 부동산에 투자하기엔 지금이 더할 나위 없이 좋습니다. 초저금리가 계속돼 레버리지(부채)를 활용하기 유리한 데다 저금리에 따른 유동성 증가로 부동산 가격이 강세를 보일 것으로 예상되기 때문입니다. 기록적인 엔저(엔화 가치 하락)에 환차익 기대감까지 커지면서 부동산 투자에 대한 매력이 커졌습니다."김용남 글로벌PMC 대표이사(사진·59)는 최근 <한경닷컴>과 만나 '엔저로 일본 부동산 투자에 투자자들의 관심이 늘었느냐'는 질문에 이렇게 답했다.일본은 초저금리 정책을 유지하고 있다. 2013년 아베 신조 전 총리 시절 '돈으로 경제를 살리겠다'는 취지로 시작됐다. 일본은행과 정부는 1990년대 이후 계속된 디플레이션(장기 물가하락)에서 벗어나 경기부양을 위해 대규모 금융완화와 초저금리 정책을 펼쳤다. 단기금리를 0.1%로 낮췄고, 장기금리 지표인 10년물 국채 금리도 0% 수준으로 유도했다.김용남 대표는 "초저금리 정책이 계속되면서 시장에 돈이 많이 풀려 있는 상황"이라며 "그만큼 부동산 시장으로 자금이 흘러 들어갈 가능성이 높다. 가격이 오를 여지가 많은 것"이라고 짚었다.이어 "금리가 낮다 보니 대출을 일으키기 유리한 환경"이라면서 "일본에서 빌딩을 매수하기 위해 대출받으면 연 1.5~2% 금리만 내면 된다. 일본 국민들보단 금리가 높은 편이지만 국내보다는 부동산 투자하기에 유리한 환경"이라고 짚었다. "일본 부동산 투자 수익률 연 5~6% 기대"엔저도 투자 매력을 높이는 이유다. 최근 원·엔 재정환율은 최저점에서 등락하고 있다. 올해 초 969원에서 1002원(4월27일), 897원(6월19일), 909원(6월27일) 등의 흐름을 이어가고 있다. 지난달 19일 장중에 기록된 897원은 2015년 6월 8일(885원) 이후 8년 만의 800원대 환율이었다.
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