제목  SH도시연구원 "후분양제 확대, 분양원가 공개해야" 작성일  2023-07-03
작성자  ddd운전연수
서울주택도시공사 전경(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 서울주택도시공사(SH) SH도시연구원이 후분양제 확대와 분양원가 공개를 지속해 나갈 필요가 있다고 재차 강조했다.SH는 지난해까지 공급한 32개 단지의 실제 분양원가(준공원가)를 2일 공개하며 이같이 밝혔다.이 중 내곡, 마곡, 항동, 오금, 고덕강일 등 26개 단지의 준공원가 공개자료를 분석한 결과 SH는 평균 19%의 분양이익을 얻은 것으로 나타났다. 분양이익은 분양가에서 택지비와 건축비로 구성된 분양원가를 제외해 산출했으며, 분양가에서 분양이익이 차지하는 비율이 평균 19.4%임을 의미한다.지구별로는 마곡지구가 가장 낮은 평균 8.8%의 분양이익을 얻었으며 △내곡 17.6% △항동지구 18.7% △세곡지구 20.3% △오금·고덕강일지구 34% 등의 분양이익을 거둔 것으로 분석됐다.SH 분석 사례를 바탕으로 수도권 주요 택지개발 공기업인 L사, G사, I사의 분양이익을 추정한 결과 L사 35.8%, G사 12.4%, I사 16.5%의 분양이익을 거둔 것으로 추정된다.L사는 2011~2021년 사이 공급된 위례A, 위례B, 수서A, 성남고등A, 과천A, B, C 등 7개 단지가 대상이고, G사는 2013~2018년 공급된 8개 단지(위례AA, 위례AB, 다산진건 A, B, C, D, E, 동탄A), I사는 2018년 공급된 검단A단지가 대상이다.추정방식은 동일하게 분양가에서 분양원가(추정치)를 제외한 금액을 분양이익으로 봤으며, 분양원가 중 택지비는 기관이 공개한 해당 사업지구 택지조성원가를 단지별 공급면적 기준으로 환산해 사용했다. 단 L사의 수서ABL은 택지조성원가를 구득하지 못하여, SH 평균 택지비의 120%를 적용했다.이를 바탕으로 전용 59㎡ 공급시 가구당 분양이익은 △SH는 7200만원 △L사 1억7000만원 △G사 3500만원 △I사 4800만원 얻을 것으로 추정된다.공급주체별 추정된 분양원가, 분양이익을 기준으로 전용 59㎡의 동일 주택 공급 시 추정된 호당 분양가는 △SH 3억7000만원 △L사 4억8700만원 △G사 2억8900만원 △I사 2억9500만원으로 공급된다.
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