<앵커>심층분석 시간입니다.부동산부 방서후 기자 나와 있습니다.방 기자, 오늘(30일)은 어떤 주제로 이야길 할 거죠?<기자>오늘은 집 안 짓는 건설사 이야기를 해볼까 합니다.건설사가 집 안 지으면 뭘 하느냐, 의문이 드실 법도 한데요.바꿔 생각하면 건설사별로 매출의 최대 70% 이상을 차지했던 주택사업을 포기하면서까지 다른 일로 돈을 벌어야 한다는 뜻이 되겠습니다.왜 이렇게 까지 됐고, 그러면 건설사들이 도대체 집 안 짓고 하는 일이 무엇인지, 오늘 들려드리겠습니다.<앵커>주택사업이 왜 돈이 안 됩니까?<기자>한 마디로 남는 게 없습니다.코로나19에 이어 러시아-우크라이나 전쟁까지 원자재 가격을 치솟게한 상황이 지속됐습니다.실제 80%대 초중반이던 주요 건설업체들의 원가율은 90%를 훌쩍 넘어섰고요.원가율이 높아지면 매출은 늘지 몰라도 영업이익은 깎입니다. 현대건설의 경우 영업이익률이 2%대로 예금이자보다도 수익이 저조합니다.이런 상황에서 주택사업만 고집하면 불어난 덩치에 비해 기업의 내실은 악화될 수밖에 없습니다.<앵커>그래도 최근엔 주택 가격이 반등하는 곳도 있고, 미분양 주택도 줄고 있지 않습니까?주택사업을 하기에 우호적인 환경이 조성되는 것으로 보이는데요.<기자>미분양 주택이 줄긴 줄었습니다.지난달 기준 6만9천가구로 3개월 연속 줄면서 드디어 7만가구 아래로 떨어졌습니다.하지만 여전히 정부가 위험 수위로 판단하고 있는 6만가구를 훌쩍 웃도는 수준이고요.무엇보다도 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양은 또 늘었다는 겁니다.준공 후에도 미분양이 남아있다는 건 공사대금을 제때 회수하지 못했다는 뜻이기 때문에 건설사 유동성에 악영향을 줍니다.따라서 지금 미분양이 줄어든 건 부동산 경기가 좋아져서가 아니라 그만큼 분양을 안했기 때문에 나타난 착시 효과라고 볼 수 있습니다.실제로 주택 공급의 선행 지표인 인허가와 착공 실적이 곤두박질치고 있는데요.올해 1월부터 5월까지 주택 인허가 실적은 15만7,500가구로 지난해 같은 기간보다 25% 줄었고, 같은 기간 누적 착공 실적도 50% 가까이 줄어든 7만7,600가구에 그쳤습니다. 삼성 천장형 4way 에어컨 40평형 가평 태양광 다이나톤 uhd 티비 엘지트롬 건조기
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