제목
3억 분양 강남아파트 이대로면 '깡통 로또'
작성일
2023-06-30
작성자
ddd운전연수
서울 강남 생활권에 분양가가 3억원대인 전용면적 59㎡ 아파트가 나왔다. 분명히 매력적인 가격이다. 한국부동산원과 KB국민은행 등 시세 정보에 따르면 비슷한 지역에 같은 크기가 8억~9억원대다. 서울주택도시공사(SH공사)가 분양한 강동구 고덕강일3단지 얘기다. 이 단지는 땅은 SH공사가 갖고 건물만 분양하는 토지임대부 주택이다. 이 단지는 지난 3월 진행한 1차 사전청약과 이달 공급한 2차 사전청약 모두 수십 대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행했다.10년 만에 선보인 '반값 아파트' 실험이 성공할 수 있을까. SH공사가 최근 공들여 진행 중인 토지임대부 아파트 분양이 관심을 끌고 있다. 땅값이 빠져 분양 가격이 저렴해 반값 아파트로 불렸다. 실제로 10년 전에 나온 단지들 중 일부는 '로또'였다. SH공사는 앞으로 공공분양 물량을 토지임대부 위주로 공급할 방침이다. 서울 서초구 성뒤마을, 강서구 마곡10-2블록과 마곡 택시차고지 등 입지가 좋은 곳이 상당수다. 하지만 토지임대부 주택이 우리나라에서 생소한 개념인 만큼 낯설어하는 사람이 많은 것도 사실이다. 현행 법체계 아래서는 단점이 있어 저렴한 가격에 현혹돼 함부로 접근했다가는 낭패를 볼 위험도 있다. 매일경제신문사가 토지임대부 분양 주택의 장점과 단점에 대해 자세히 알아봤다.3억원대 가격에 일반 아파트 못지않은 품질고덕강일3단지가 흥행한 이유는 뭐니 뭐니 해도 싼 가격이다. 전용 59㎡ 추정 분양 가격이 약 3억5500만원, 추정 토지 임대료가 약 40만원으로 공지됐다. 분양 가격만 놓고 보면 근처 집값의 반도 안되는 가격으로 추정 분양가가 나왔다. 이 단지가 화제를 모으는 이유는 가격뿐만이 아니다. 품질이 일반 고급 아파트 못지않다. 마감재로 수성 페인트 대신 롱 브릭 벽돌을 적용한다. 친환경 자재인 데다 디자인 측면에서 우수하다. 개방형 발코니와 옥상 정원도 들어선다. 실내에도 꽤 높은 가격의 자재를 쓴다. 표면에 유약 처리를 하지 않은 포셀린 타일이 대표적이다. 보통 아트 월(art wall)에 쓰이는 자재다.
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