“자동차도 아니고 오피스텔을 리스한다?”…빙하기 오피스텔 시장 사활건 판촉전 [부동산360]
작성일
2023-06-27
작성자
ddd운전연수
고금리 시대…초기자본 줄일 수 있다는 점 마케팅에 활용지난해 대비 오피스텔 거래량 1/3 수준
[연합][헤럴드경제=서영상 기자]오피스텔이 분양 한파에서 헤어나오지 못하면서 소비자들을 끌어들이기 위한 시행사들의 갖가지 마케팅이 눈길을 끌고 있다. 자동차 판매시장에서나 사용된 리스제도가 활용되는가 하면, ‘에프터 리빙’ 제도 등 당장은 목돈이 필요하지 않은 방식이다. 정부의 아파트 시장을 타겟으로 한 규제완화 정책들이 이어지며 한동안 혜택을 누리지 못하는 오피스텔 업계에서는 다양한 프로모션 상품들이 지속될 것이라는 분석이다.27일 분양업계에 따르면 조만간 분양에 돌입하는 구의동 A 오피스텔은 리스 제도를 활용해 분양에 나섰다. 전용 42㎡의 해당 오피스텔은 약 9억원에 분양가를 책정했다. 2호선 구의역 200미터 반경 이내에 위치한 초역세권 오피스텔로 입지적 장점 측면에서 합리적인 분양가라는게 시행사의 설명이다.해당 오피스텔은 입주때까지 분양가의 60% 해당하는 5억 4000여만원의 보증금을 낸 뒤 거주한다. 그러고선 달에 약 100만원씩을 모아 2년에 한번씩 2400여만원을 총 5번 지급한다.10년을 거주하고 난 뒤에는 잔금 1억8000여만원을 지급하고 소유권을 넘겨받을 수 있다는 설명이다. 일종의 장기임대 후 분양전환과 비슷한 방식이지만 매달 리스료가 나간다는 점이 특이하다. 시행사는 최근 금리가 높은 상황에서 초기에 분양가 전액이 필요하지 않는다는 점과 나중 10년 후에는 시세차익을 기대할 수 있다는 장점을 내세웠다.경기도 의왕시에서 최근 분양에 나선 한 오피스텔은 ‘에프터 리빙’제도를 도입했다. 전용 50㎡ 오피스텔을 5억원에 분양하는데 보증금 명목으로 2억원을 지급하고 나머지 3억원에 대해서는 시행사가 연계해준 금융권에서 연 2.5%로 돈을 빌려 이자만 납부하며 지내는 방식이다. 이 역시 당장은 분양대금 전부를 납부하지 않지만 계약기간에 따라 3년, 5년,10년간은 내처럼 사용할 수 있다.여러 프로모션이 쏟아져 나오지만 시장은 좀처럼 살아날 기미가 보이지 않는다. 인클라우드 안마의자 렌탈 원주 태양광 보성 태양광 LG건조기9키로 붐펫 w200
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