금투협, 재건축 자금조달 개선 방안 국토부 제출평촌꿈마을리츠 등 사업장별 특화개인 등 투자자 모아 공사비 조달부동산 매입·개발 금전신탁 허용수익성 보전·보증채무는 '걸림돌'
경기도 고양시 일산신도시 일대. 연합뉴스[서울경제] 신도시 재건축 사업에 투자(대출)하는 공모 리츠(펀드)가 나온다. 1기 신도시 특별법 제정이 논의되는 가운데 공사비 상승에 따른 사업성 악화로 정비사업장의 돈줄이 막히자 대규모 자금을 조달할 수 있는 방안 중 하나로 떠오른 것이다. 다만 건설사도 사업성이 있는 일부 단지만 선별적으로 수주하는 추세인 만큼 수익성 보전 등 풀어가야 할 문제가 많다는 지적 또한 나온다.27일 부동산신탁 업계에 따르면 금융투자협회는 최근 노후 계획도시와 관련한 자금 조달 개선 방안을 국토교통부에 제출했다. 국토부는 초안 검토를 거쳐 주택도시보증공사(HUG), 한국토지주택공사(LH), 업계와의 세부 논의를 통해 구체적인 방안을 확정할 방침이다.시공권 확보를 위해 그간 과열 경쟁을 벌이던 건설사들은 지난해 말부터 부동산 경기가 침체되고 공사비가 급등하자 수익성이 높은 사업만 선별적으로 수주하고 있다. 특히 미분양으로 인한 미청구 공사비가 늘어나자 공사만 맡아서 하는 단순 도급계약을 선호하고 자기신용으로 대출을 주선하는 보증채무는 꺼리는 분위기다.국토부는 이 같은 상황을 반영해 올 4월 금투협에 체계적인 재건축 추진을 위한 대규모 자금 조달 방안 검토를 요청했다. 특히 분당·일산 등 1기 신도시 재건축이 대규모로 추진되면 정비사업을 위한 자금 조달이 여의치 않을 수 있어 이를 대비하기 위한 차원으로 풀이된다. 금투협은 신탁사와 증권사·저축은행·서울보증 등 업계 의견 수렴을 거쳐 개선 방안을 마련했다.신도시 사업장별로 특화된 공모·상장 리츠(펀드)를 설립하는 방안이 대표적이다. 예컨대 ‘일산능곡리츠’ ‘평촌꿈마을리츠’를 만들어 공모하거나 증시에 상장해 투자자를 모아 공사비를 조달하는 구조다. 모리츠를 공모·상장해 대규모 자금을 조성하고 신도시별 개별 하위 리츠를 운용하는 공모 재간접 구조도 제시됐다. 친환경 제습기 RH17VTS 웰모아 안마의자 RD20GSG 평창 태양광
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