서울 상업용 부동산 거래 2007년 집계 이후 가장 적어상업용 부동산 담보 자영업자 대출 증가
서울 중구의 한 상가에 임대문의 안내문이 붙어있다. [사진 = 연합뉴스]올해 상업용 부동산에 기대수익 및 거래량 급감 등 금리 상승 여파가 이어지고 있다. 규제 완화에 힘입어 조금씩 회복 조짐을 보이는 아파트 시장과 달리, 여전히 찬바람에 꽁꽁 얼어붙은 모습이다.부동산을 담보로 빌린 자영업자들의 대출 규모가 지속적으로 늘면서 비은행권 금융기관의 부담으로 작용할 것이라는 전망도 나오고 있다.27일 서울부동산정보광장 자료에 따르면 올해 1~5월 서울지역 상업·업무용 부동산 거래는 총 3442건으로, 2007년 통계 작성 이래 최저치를 기록했다. 작년 동기간(6257건)과 비교하면 55% 수준에 불과하다. 부동산 활황기였던 2021년(7913건)에 비하면 절반 이하로 내려갔다.기대 수익도 눈에 띄게 줄어든 것으로 나타났다. 한국부동산원 자료를 보면 서울 지역 소규모 상가의 연간 투자수익률은 작년 1분기 1.5%에서 올해 1분기 0.44%로 급락했다. 중대형 상가 역시 1.8%에서 0.66%로 3분의 1토막이 났다.상업용 부동산 투자수익률은 소득수익률(임대수익)과 자본수익률(시세차익)의 합으로 이뤄진다. 두 수익률 모두 역대급으로 낮은 상황이다. 서울지역 소규모 상가와 중대형 상가의 1분기 소득수익률(연간)은 각각 0.49%와 0.67%에 그쳤는데 이는 임대를 주더라도 대출 이자조차 내기 어렵다는 것을 의미한다.최근 몇 년 사이 부동산 시장 활황으로 상가 시세 역시 급등하며 최근 서울지역 상가들의 자본수익률은 오히려 마이너스로 돌아섰다.상업용 부동산 시장의 위축은 경기 침체에 작년 상반기부터 이어진 기준금리 인상이 직접적인 영향을 준 것으로 풀이된다. 미국 연준의 올해 하반기 금리 인상 가능성 시사로 인해 금리의 추가 인상 우려도 나오고 있어 상가 투자 등에 있어 관망세는 당분간 지속될 전망이다.일반적으로 상업용 부동산은 상품 특성상 대출 비율이 높기 때문이다. 금리가 오르면 금융 비용 부담이 커져 수요가 위축될 수밖에 없는 구조다. 크리스탈 미러 위니아 건조기 삼성 QLED tv 렌탈 제습기 게이밍 모니터 렌탈
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