제목  한남3구역, 관리처분 인가… 뉴타운 20년만에 본궤도 [서울광장] 작성일  2023-06-22
작성자  ddd운전연수
남산을 등지고 한강과 마주한 서울 강북의 최대 재개발 지역인 한남3재정비촉진구역(한남3구역)이 관리처분계획을 인가 받았다. 서울 용산구는 이르면 오는 10월부터 한남3구역 이주가 시작될 것으로 내다봤다.   용산구는 한남3구역 주택재개발정비사업 관리처분계획을 인가하고 23일자 구보에 고시했다. 2019년 3월 사업시행계획 인가 후 약 4년3개월 만이다. 한남3구역이 2003년 11월 뉴타운 구역으로 지정된 때로부터는 약 20년 만이다. 관리처분계획 인가는 재개발 절차의 최종 단계로, 이후 주민들이 집을 비우면 철거가 시작된다.   

한남3구역 전경. 용산구 제공 한남3구역은 서울 용산구 한남동 686번지 일대로 구역면적은 38만6395.5㎡, 신축 연면적은 104만8998.52㎡에 달한다. 제1종~제3종 일반주거지역 및 준주거지역이 혼재하며 건폐율 42.09%, 용적률 232.47%가 적용된다.   재개발이 완료되면 지하6층~지상22층 아파트 197개 동, 총 5816세대와 상가 464호, 도로, 공원, 주차장, 학교 등 정비기반시설이 들어선다. 임대주택 876세대를 제외한 분양주택은 총 4940세대다. 전용면적 기준 △54㎡형 3세대 △59㎡형 2138세대 △84㎡형 1,851세대 △118㎡형 648세대 △132㎡형 135세대 △141㎡형 15세대 △151㎡형 150세대다.   일반분양은 831세대다. 토지 등 소유자에게 4069세대를 공급한다. 나머지 40세대는 보류시설로 설정했다.  

한남3구역 재개발 조감도. 용산구 제공 용산구는 한남3구역이 이르면 올해 10월부터 이주를 시작할 것으로 내다봤다. 한남3구역은 2009년 10월 서울시 재정비촉진계획 결정으로 구역 지정이 됐으며, 2012년 9월 조합 설립 후 2019년 3월에야 사업시행계획이 인가됐다.   2020년 6월 한남3구역 조합은 현대건설을 최종 시공자로 선정했고, 지난해 7월 임시총회에서 관리처분계획을 수립, 8월 인가신청서를 제출했다. 용산구는 한남3구역이 대규모 사업임을 감안해 한국부동산원에 관리처분계획 전반에 대한 타당성 검증을 받아 최종 검토 후 관리처분계획을 인가했다.
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