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오늘은 올해 상반기를 점검하고 하반기를 예측해 보는 마지막 시간으로 연초부터 호조를 보인 증시와 달리 갈수록 상황이 악화되고 있는 상업용 부동산 시장을 점검해 보려고 하는데요. 우리도 부동산 사모펀드(PEF) 부실 문제가 계속해서 제기되고 있는 만큼 관심을 가져볼 부분입니다. 도움 말씀에 한국경제신문, 한상춘 논설위원 나와 계십니다.Q. 오늘은 고용지표 호조로 금리 인상 가능성이 높아지면서 미 증시가 조정을 받는 모습이었죠?- 美 6월 고용지표 호조, 금리 인상 가능성↑- 6월 고용 49.7만건…예상치 22만건 상회- 6월 임금상승률 6.4%…5월 6.6% 대비 둔화- 만기 2년물 이하 단기금리 5%대 동반 상승- 美 6월 고용지표, 휴가철 앞두고 차익실현 빌미- 여름 휴가자, square or oversold position- 여름 휴가철 이후, 경기와 금리 인상 ‘불확실성 대비’- 에코프로 장중 98만원, 공매도 short squeezeQ. 오늘이 상반기를 점검하고 하반기를 예측하는 마지막 날인데 상반기에는 부동산 시장에도 우여곡절이 많았죠?- 코로나 이후, 부동산 뉴노멀 ’분절화(GEF)’ 뚜렷- GEF, Geo Economic Fragmentation 첫글자- 자카로바 IMF 부국장, 지리적 용도별 분절화- 코로나 이후, 부동산 뉴노멀 ’분절화(GEF)’ 뚜렷크게 상업용 부동산과 주거용 부동산 양분화- 상업용과 주거용 모두 도심일수록 침체 심화- rich recession, 부자일수록 체감경기 더욱 악화- 코로나發 뉴노멀, 새마을금고와 CGV CB 사태Q. 뭐니뭐니해도… 상업용 부동산이 문제이지 않습니까? 주요 도시를 중심으로, 상업용 부동산 시장이 어떤지 말씀해 주시지요.- 지난해 3월, 연준의 금리 인상 이후 공실률 급증- 샌프란시스코와 뉴욕, 공식률 20%까지 치솟아- 상업용 부동산 가격 25% 급락…갈수록 낙폭 확대- 홍콩 비즈니스 랜드마크 청콩센터, 공실률 25% 상회- 청콩센터, 골드만삭스 등 글로벌IB 집중 입지- 런던, 브렉시트 후폭풍으로 공실률 40% 육박- 시드니·파리·상해 등 주요 도시 공실률 ‘급상승’Q.
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