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일부 집 사고 수천만원 받기도정부 정책이 ‘갭투기 구제’ 우려

네이버 부동산 매물소개란에 ‘투자금 0원입니다’, ‘갭투자 하시기 좋아요’ 등 홍보문구가 기재돼 있는 모습(왼쪽)과 전세 관련 안내문이 붙어 있는 송파구의 한 부동산 중개업소 [네이버 부동산 캡처·연합]#. 경남 창원시의 6252가구 규모 대단지 아파트 성원토월그랜드타운 전용면적 84㎡는 현재(6일 기준) 3억3000만원짜리 매물이 나와 있다. 해당 매물은 전세 3억3000만원을 끼고 있어 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 100%다. 취득시 세금, 중개수수료 등을 제외할 때 투입되는 자기자본이 ‘0원’인 셈이다. 한 중개업소의 매물소개란에는 ‘투자금 0원’이라는 점이 강조돼 있다.#. 지난달 1일 인천 서구 오류동 검단오류역우방아이유쉘 전용 66㎡를 2억8500만원에 사들인 A씨는 매매 바로 다음날인 2일 보증금 2억7000만원에 전세계약을 했다. 매매와 전세거래가 동시에 이뤄져 A씨는 갭 1500만원에 소형아파트 소유주가 됐다.과도한 갭투자로 인한 부작용이 전세사기, 보증금 미반환 등으로 전국 곳곳에서 나타나는 가운데 전세가율이 높은 지역의 아파트 단지를 중심으로 자기자본 없이 집을 매수하는 무자본 갭투자가 여전히 기승을 부리고 있다. 수도권, 지방할 것 없이 갭투자가 이뤄지고 있으며, 특히 전세가율이 높은 지방 아파트 단지들에선 전셋값이 매매가격보다 높은 마이너스 갭투자 사례도 다수 목격된다. 이에 보증금 미반환 사태를 야기할 수 있는 무분별한 무자본 갭투자를 방지할 대책 마련이 시급하다는 지적이 나온다.7일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 대전 유성구 청솔한양 전용 40㎡는 지난 4월 말 9800만원에 중개거래됐는데, 해당 주택은 약 1주일 뒤 전세보증금 1억1000만원에 신규 계약이 체결됐다. 매수자가 오히려 1200만원을 받고 매수한 셈이다.전북 군산시 성보팰리스 전용 59㎡ 또한 지난 5월 중순 7500만원에 사들인 매수자가 약 2주 뒤 1억900만원에 새 세입자를 맞아 3400만원 웃돈을 받고 거래했다.
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