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전셋값 하락폭 큰 반포 가보니10억 보증금 주려 세든 집 정리사업자대출 받아 돈 내어주기도현금부자 많아 미반환 우려 낮아 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 아파트 일대 이준태 기자“요즘은 전세 만기 다가오는 집주인들이 다 힘들어하죠. 돈이 있는 분들은 어떻게든 목돈을 끌어모아서 돌려줄 보증금을 마련해보려 하고, 안 되면 대출을 받는데 그것마저도 어려우면 본인이 세 들어 사는 집도 내놓고 빨리 정리되는 대로 보증금 문제를 해결하려는 집주인도 봤어요.”(서울 강남구 대치동 공인중개업소 대표 A씨)“보증금이 2년 전보다 떨어져 나가려는 세입자들이 힘든 상황이에요. 전에는 24억원이던 보증금이 지금은 14억원이라면 집주인이 10억원을 내줘야 하는 건데 퇴거자금대출을 받아서라도 돈을 마련하고, 안되면 사업자대출을 받아서라도 돈을 내어주곤 합니다.”(서초구 반포동 공인중개업소 B씨)정부가 지난 4일 전세보증금을 내주지 못하는 집주인에 한해 한시적으로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 풀기로 한 데는 강남의 절대적인 전세가격 하락폭이 크기 때문이다. 2년 전 전세 가격에 비해 10억원 가까이 떨어진 단지가 속출하면서 상대적으로 자금 여력이 큰 강남 집주인들조차 전세금 반환에 적잖은 어려움을 겪고 있는 것으로 전해진다. 최근 강남 지역을 중심으로 서울 아파트 전셋값이 회복하는 추세라고 하지만, 여전히 집주인과 세입자 간 가격 인식 간극이 커 새로운 세입자를 구하기도 어렵다는 전언이다.서울 강남 대치·서초 반포 일대 공인중개사들은 계약 만기가 다가오는 집주인과 세입자 간 보증금 반환 문제를 놓고 갈등을 겪는 사례가 종종 있다며 현장 분위기를 전했다.B씨는 “(지금은) 집주인과 세입자 간 논쟁이 당연히 있을 수밖에 없다. 일단 보증금 가격이 떨어지니까 돈을 내주기 쉽지 않아진 것”이라며 “새로운 세입자를 구하기 위해서 일례로 전용면적 102㎡ 전세 매물을 전용 84㎡ 가격에 내놓고, 대출은 본인이 감내하는 식으로 해결한다”고 말했다.A씨도 “래미안대치팰리스같은 아파트도 요즘 전셋값이 조금 반등했다고는 하지만 그 가격대로 올려놓으면 잘 안 나간다”며 “집주인들이 새 세입자를 구하기 위해 수리를 해놓거나, 올려놓은 금액보다 1억원 이상 빼주는 식으로 계약을 진행한다. <a href="https://midorental.com/board_goods/goods_list.asp?s_cate1_idx=2710&s_cate2_idx=20445&s_gubun2_idx=2" target="_blank" rel="noreferrer noopener">오브제 스타일러 렌탈</a> <a href="https://midorental.com/board_goods/goods_list.asp?s_cate1_idx=2709&s_cate2_idx=20436&s_gubun2_idx=156" target="_blank" rel="noreferrer noopener">루컴즈 에어컨</a> <a href="https://midorental.com/board_goods/goods_list.asp?s_cate1_idx=2708&s_cate2_idx=20425&s_gubun2_idx=570" target="_blank" rel="noreferrer noopener">하이얼 와인냉장고</a> <a href="https://midorental.com/board_goods/goods_list.asp?s_cate1_idx=2708&s_cate2_idx=20422&s_gubun2_idx=2" target="_blank" rel="noreferrer noopener">오브제컬렉션 얼음정수기 냉장고</a> <a href="https://midorental.com/board_goods/goods_list.asp?s_cate1_idx=2708&s_cate2_idx=20422&s_gubun2_idx=2" target="_blank" rel="noreferrer noopener">LG 모던엣지 오브제컬렉션 상냉장 냉장고</a> <a 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