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'7층 이하'로 제한, 도봉·강북 일대 주거 노후화15층 높이로 완화…내년부터 본격 주거정비 추진 오세훈 서울시장이 30일 서울 도봉구 덕성여자대학교 차미리사기념관에서 북한산 고도지구 현황 및 재정비 관련 질의응답을 하고 있다. (서울시 제공) 2023.6.30/뉴스1(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울 북한산 고도 제한이 33년 만에 큰 폭으로 완화되면서 강북·도봉구의 재개발이 물꼬를 틀 전망이다.1일 서울시에 따르면 '신(新) 고도지구' 개편에 따라 북한산 고도 제한을 개별 건축 시 기존 20m 이하에서 28m로 완화한다. 또 주거 정비 사업을 할 경우 최대 15층(45m)까지 건물을 올릴 수 있다.이에 30여 년간 고도 제한으로 주거환경이 노후화된 강북·도봉구의 재개발이 탄력을 받을 전망이다.북한산 주변 고도지구 면적 3.55㎢ 중 강북구 미아·수유·우이동 일대가 67.3%(2.39㎢)를 차지한다. 강북구 시가지 면적의 약 25.4%를 차지할 정도로 북한산 고도 제한의 직접적인 영향을 많이 받았다. 7층 이하의 일률적 높이 규제가 30여 년간 유지되는 동안 도시 정비는 사실상 멈춰있었다. 현재 강북구 내 30년 이상 노후 건축물은 66.4%에 달한다.도봉구는 전체 면적의 50%가 개발제한구역, 나머지 50%가 생활 가능 면적인데 이 생활 가능 면적 중 11%인 35만여 평이 고도지구의 제한을 받고 있었다. 이들 지역은 북한산과 인접한 도봉1동, 방학2‧3동, 쌍문1동 일대 1.163㎢로 1990년부터 고도지구로 지정·관리돼 최소한의 개발조차 규제받아 심각한 주거 노후화가 진행돼 왔다.북한산과 인접한 은평·성북구 등은 고도지구로 미지정되다 보니 타 자치구와 형평성 문제 등으로 인한 주민 불만이 누적돼 왔고, 고도 제한에 따라 재개발 사업추진이 무산되는 등 악순환이 반복됐다. 북한산 주변 고도지구(서울시 제공).서울시 결정으로 30여년 만에 고도 제한이 완화되자, 주민 재산권 침해를 최소화할 수 있다며 해당 자치구에서는 크게 환영하고 있다.이순희 강북구청장은 취임 이후 서울시에 고도지구 내 15층까지 개발할 수 있도록 적극 건의해 왔다. <a href="https://midorental.com/default.asp" target="_blank" rel="noreferrer 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