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금융권에 따르면 올해 만기가 도래하는 14조원 규모의 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 가운데 절반 이상인 8조2000억원이 고금리 단기 브리지론으로 추산된다. /사진=이미지투데이 고금리 여파로 부동산 경기가 침체되면서 올 상반기 아파트 공급 실적이 계획 대비 30%에도 못 미쳤다. 하지만 정부 압박으로 대출금리가 내리면서 기회를 틈탄 밀어내기 분양이 6월부터 본격화되는 분위기다. 6월 한 달 간 분양 물량은 두 달 전과 비교해 2.5배 이상 증가했다.전국은행연합회에 따르면 시중 5대은행(KB국민·신한·우리·하나·NH농협)의 분할상환방식 주택담보대출 평균 금리는 올 1월 5.02~5.61%에서 5월 4.24~4.70%로 상단 기준 0.91%포인트 떨어졌다. 1억원 대출 시 연간 90만원의 이자를 아낄 수 있게 된 셈이다.공급 감소와 분양가 할인으로 미분양 물량마저 줄어 건설업체들은 밀린 분양 일정을 소화하고 있다. 이면엔 시행사가 운영자금으로 1년에서 1년 반 동안 빌리는 고금리 브리지론의 만기가 도래함에 따라 더 이상 분양을 미룰 수 없게 된 사정도 있다. 브리지론은 토지 매입 대금과 운영비 등 착공 전 자금 조달 용도로 사용돼 착공까지 리스크가 크다 보니 본 PF(프로젝트파이낸싱) 대비 금리가 높다.저축은행과 증권사, 캐피털 등 2금융권이 투자한다. 브리지론 연장 시 이자와 각종 수수료를 포함해 금리가 연 13~14%, 일부는 연 20%에 달하는 것으로 알려졌다. 금융권에 따르면 올해 만기가 도래하는 14조원 규모의 부동산 PF 가운데 절반 이상인 8조2000억원이 브리지론으로 추산된다. 부동산 호황기에 브리지론 투자가 늘어난 여파다.

그래픽=김은옥 디자인 기자 ━6~7월 5.7만가구 신규 분양━부동산플랫폼 '직방'에 따르면 6월과 7월 전국 아파트 분양 예정 물량은 71개 단지 총 5만6684가구로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간의 4만2390가구에 비해 34%가량 늘어난 수치다. 국토교통부에 따르면 올들어 월별 분양승인 실적은 ▲1월 2000가구 ▲2월 9000가구 ▲3월 1만3000가구 ▲1만5000가구 등으로 지속해서 증가했다.
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