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주민 40% 동의 받아 준비위 발족서울시 사전기획 거쳐 본격 추진2025년 총회서 시공사 선정 계획10.5만㎡로 공공재개발 중 최대대우·삼성 등 1군 건설사들 눈독

영화 ‘기생충’ 갈무리[서울경제] 영화 '기생충' 촬영지로 유명한 서울 마포구 아현1구역의 공공재개발이 본격 속도를 낸다. 최근 재개발 준비위원회가 발족하면서 정비사업 첫 단추인 정비구역 지정 등을 본격 추진할 수 있게 됐다. 이 구역은 반지하 등이 밀집한 곳으로 이미 20년 전 아현뉴타운으로 지정됐으나 주민 간 대립 등으로 재개발이 지지부진했다. 하지만 공공재개발을 통해 인허가 절차를 단축할 수 있어 빠른 사업 추진 기대감이 커지고 있다.

2일 정비업계에 따르면 아현1구역은 최근 주민 약 40%의 동의를 받아 재개발 준비위원회를 발족했다. 준비위가 구성되면 서울시의 사전기획을 거쳐 정비계획 수립 등 본격적인 재개발 사업 궤도에 들어서게 된다.아현1구역은 아현동 699번지 일대 10만5609㎡에 지하 3층~지상 29층, 총 3115가구의 아파트를 짓는 대규모 재개발 사업지다. 기존 아현1-1과 아현1-2를 아우르는 지역으로 현재 서울시 공공재개발 대상지 중 가장 크다. 아현1구역은 지난해 8월 서울시의 2차 공공재개발 대상지로 선정된 바 있다.공공재개발은 장기간 사업이 정체된 낙후구역에 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공공시행사가 참여하는 방식이다. 민간에서 주도하는 재개발(75%)보다 주민 동의율(66.7%) 조건이 낮고 용적률을 법적 상한의 120%까지 높일 수 있다는 장점이 있다. 도시계획 수권소위를 통해 인허가 절차가 빠르게 이뤄지며 사업비(50%)와 이주비(보증금의 70%)도 공공시행사의 정책자금에서 저리로 융자받을 수 있다.

아현1구역 전경준비위가 발족하면서 아현1구역의 재개발 사업은 급물살을 탈 전망이다. 다음 단계는 서울시의 사전 기획이다. 대부분 재개발 사업에서는 사업계획 수립 후 공공성 확보를 두고 지자체와 협상 줄다리기가 장기간 이어지는 것이 일반적이나 공공재개발의 경우 서울시가 계획 수립 초기 단계에서부터 참여해 신속한 계획 수립과 사업 추진이 가능하다.
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