제목  천장형 포웨이 에어컨 세금폭탄 날벼락을 맞다···취득세 중과 사례 분석 [한경부동산밸류업센터] 작성일  2023-08-21
작성자  ddd미래시
밸류업가이드상황분석서울에 거주하고 있는 최영재(가명) 씨는 노후 대비 수익형 빌딩을 매입하기 위해, 직접 서울 전 지역을 돌며 본인의 컨셉에 맞는 건물들을 찾아 다녔다. 하지만, 서울지역 대부분 빌딩의 수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 수도권역으로 눈을 돌렸다.이렇게 여러 지역 부동산에 발품을 팔아가며 답사하다가, 경기도 부천시 원미구 심곡동 먹자골목 상권에 위치한 지하 1층~지상 4층 꼬마빌딩을 구입하게 됐다.알짜 빌딩을 발견하다.해당 빌딩 지하는 노래방, 1층 유명 프랜차이즈 음식점, 2층 디저트 카페, 3~4층 독서실이 입점해 있었다. 건물에서 발생하는 임대료는 보증금 1억5,000만원, 월세 1,500만원으로, 매각이 진행됐던 최초 금액은 45억원이었다. 하지만, 건물주의 개인 사정으로 인해 40억원에 매입할 수 있다는 얘기를 전해 들었다. 투자 금액 대비 年 수익률은 4.67%, 서울 지역의 평균 투자수익률이 3% 미만인 것에 비하면 상당히 높은 것이었다.

(사진=게티이미지뱅크)최영재 씨는 신중히 생각해 보기로 하고, 약 3일 동안 해당 건물의 유동 인구를 분석하기 위해 매일 건물 주변을 살폈다. 낮에는 별다른 유동 인구가 없었지만, 오후 4시가 지나면서부터 인근 부천대학교 학생들과 주변에 거주하는 20대 젊은 층들이 눈에 많이 띄기 시작했다. 오후 6시가 지나자 마치 불야성을 이룬 시장처럼 사람들이 바글바글하게 모였다.최영재 씨는 가족과의 논의 끝에 결국 해당 건물을 매입하기로 했다.취득세 중과라는 생각지 못한 추가금이 발생하다.매매계약서에 도장을 찍고, 2주일 내 잔금까지 모두 납부한 그는, 이제 안정적인 월세를 받을 수 있다는 생각으로 들떠 있었다. 또한 개인적으로 잘 알고 있는 세무사무소를 통해 취득세 납부도 의뢰해 놓은 상태였다.그런데 며칠 후, 한 통의 전화를 받은 최씨. 눈앞이 캄캄해지고야 말았다.“최 대표님. 큰일 났습니다! 건물의 취득세가 중과돼 기존 취득세 금액에 8.8%가 넘는 추가 금액이 발생할 것 같습니다.”취득세 납부를 담당하는 담당 세무사에게 걸려 온 전화였다.
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